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不可抗力包括哪些情形

发布时间:2020-07-30 11:59

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  朱某刚2113买了第三套5261房,不料与楼市新政“撞车”,被银行告4102知不能放贷,无奈之1653下想退房,却又遭到开发商拒绝。朱某认为自己遇到“新政”属于不可抗力,理应可以退房,但是开发商告知朱某“新政”不属于不可抗力,朱某应当履行合同。那么,“新政”究竟属不属于不可抗力呢?

  所谓不可抗力,是指“不能预见、不能避免和不能克服的客观情况”。不可抗力是一项免责条款,指买卖合同签订后,不是由于合同当事人的过失或疏忽,而是由于发生了合同当事人无法预见、无法预防、无法避免和无法控制的事件,以致不能履行或不能如期履行合同,发生意外事件的一方可以免除履行合同的责任或者推迟履行合同。

  不可抗力主要包括三类情形:第一,自然灾害、如台风、洪水、冰雹;第二,政府行为,如征收、征用;第三,社会异常事件,如罢工、骚乱。

  房地产市场同商品市场、外汇市场一样,都是高风险市场,政府对上述市场进行调控,是为了平抑市场波动的正常举措。在现代经济社会,政府调控行为非常频繁。所以,不能把政府对于房地产调控的这种“新政”作为不可抗力。

  第一百一十七条 因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的,不能免除责任。亚洲城ca88唯一官网

  第一百一十八条 当事人一方因不可抗力不能履行合同的,应当及时通知对方,以减轻可能给对方造成的损失,并应当在合理期限内提供证明。

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